Serviços

CONSULTORIA JURÍDICA IMOBILIÁRIA

Com atendimento especializado, voltado para consulta e prevenção, a IMOBILIARIA ALVES presta assistência necessária às questões ligadas diretamente ao patrimônio imobiliário, dando a segurança jurídica necessária para que as partes envolvidas se sintam confortáveis com a realização de um bom negócio, para isso disponibiliza os seguintes serviços:

• Consultoria e assessoria jurídica específica para negócios imobiliários em geral;
• Análise da existência de ônus pessoais e/ou reais sobre imóveis;
• Inventário, Partilha, Arrolamento de Bens Judicial e Extrajudicial
• Atuação nas Serventias Notariais e de Registro de Imóveis e demais órgãos públicos, buscando regularizar transações imobiliárias, bem como obter, retificar ou cancelar escrituras, registros e averbações.
• Elaboração e/ou análise de contratos de locação, compra e venda, permuta, dação em pagamento, comodato, entre outros.

A IMOBILIARIA ALVES acompanha e oferece suporte aos seus negócios do inicio ao fim, garantindo a proteção dos interesses de seus clientes.

 

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, uma locação, uma revisional de aluguel, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.

Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo vários aspectos e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:

• Avaliações no âmbito da atividade creditícia
• Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade publica
• Avaliações no âmbito fiscal
• Avaliações no âmbito do processo civil
• Avaliações no âmbito da atividade seguradora
• Avaliações no âmbito das transações
• Avaliações no âmbito do investimento
• Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
• Outras

O Setor de avaliação da IMOBILAIRIA ALVES dispõe de profissionais qualificados, com formações de nível técnico (Técnico em Transações Imobiliárias) e superior (Gestor em Ciências Imobiliárias), possuindo profissionais atuantes na área com anos de experiência.

 

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

A IMOBILIARIA ALVES assessora os seus cliente e parceiros na compra, venda, locação, administração ou avaliação de imóveis residenciais, comerciai e rurais, esclarecendo dúvidas envolvendo questões legais, documentais, de negociações entre outras. Para isso oferece ao mercado imobiliário serviços qualificados de consultoria, voltado a pessoas físicas e jurídicas.

O serviço é prestado por profissionais capacitados, com foco ao mundo dos negócios que norteiam o mercado imobiliário. O objetivo é esclarecer todas as dúvidas a respeito dos problemas apresentados e oferecer suporte em suas resoluções.

 

DESPACHANTE IMOBILIÁRIO

A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário tem o objetivo principal de prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até a transferência da propriedade, seja através de um financiamento ou de  uma compra a vista.

Este serviço visa torna ágil e facilitar a negociação tanto para quem vende, quanto para quem compra um imóvel. O custo benefício recompensa, pois se trata de um serviço com valores em conta, levando em consideração o tempo e a burocracia envolvida.

Além da retirada e análise de certidões e contratos; análises de compra e venda; confecção de contratos; regularizações de registro de imóveis e transferências de propriedade imobiliária, também estão entre as principais atribuições dos despachantes:

•  Representar o cliente junto a entidades públicas e privadas;
•  Dar seguimento a negócios;
•  Zelar pelos interesses dos clientes junto das repartições e organismos públicos;
•  Estabelecer a ponte entre o indivíduo ou a empresa e as repartições ou entidades públicas;
• Contribuir para a resolução de problemas burocráticos
•  Ter muita experiência burocrática.

Para isso a IMOBILIÁRIA ALVES oferece um atendimento completo e diferenciado no ramo de documentação imobiliária, desde um simples requerimento até a condução e acompanhamento de um financiamento habitacional, em qualquer agente financiador.

A IMOBILIÁRIA ALVES trabalha com a regularização de qualquer documento imobiliário, desde a obtenção de certidões negativas, junto à fóro, cartórios, justiça federal, trabalhistas, prefeitura, secretaria da fazenda, INSS e recolhimento de imposto de transmissão, resolve pendências junto à Prefeitura Municipal, e acompanha na liberação de financiamentos junto aos bancos e de F.G.T.S.

Além destas, também estamos aptos a resolver outros assuntos que envolvam o mercado imobiliário, tais como:

REGISTRO DE IMÓVEIS

• Regularização de área
• Certidões de registro de imóveis
• Certidões negativas
• Memorial de incorporação de edificações
• Memorial de incorporação de condomínio
• Encaminhamento de escrituras
• Averbações de obras (financiamentos ou hipotecas)
• Averbação de estado civil, nome, endereço e outros. 

CERTIDÕES

• Tributos e contribuições federais
• Receita estadual
• Registro de imóveis
• Prefeitura
• Casamento, nascimento ou óbito atualizado em todo o país.
• Cartórios de notas e protestos
• Justiça do trabalho
• Civil, criminal e execução fiscal
• Certificado de regularidade do FGTS

PREENCHIMENTO E TRANSMIÇÃO DE ITCMD

• Para Causa Mortis
• Doação / Desistência / Cessão
• Separação
• Instituição de Usufruto/ Habitação/Uso
• Servidão/Superfície
• Extinção de Usufruto/Habitação Uso
• Transmissão de Nua propriedade 

PREFEITURA

• Localização de Imóveis
• Viabilidades
• Habite-se
• Alvará de Licença para construção ou reforma
• Certidão de valor venal
• Certidão de dívida ativa
• Certidão de confrontações
• Certidão de área
• Certidão de averbação
• Regularização de confrontações
• Aprovação de projetos civis e arquitetônicos
• Desmembramentos territoriais
• Unificações territoriais
• Aprovação de projetos para loteamentos e outros 

INSS

• Certidão negativa de débitos (CND)
• Regularização de INSS de obras

SERVIÇOS COMPLEMENTARES

• Elaboração de contratos de locação ou compra e venda de imóvel.
• Elaboração de contratos de sessão de direitos
• Encaminhamento de financiamento imobiliário junto aos bancos
• Encaminhamento de escrituras Avaliações
• Requerimento para cartório de registro e outros 

LIBERAÇÃO DE FINANCIAMENTOS E FGTS

• CEF
• Banco do Brasil
• Banco Santander
• Banco Real
• Banco Itaú
• Unibanco
• E outros